Skip to content Skip to footer
Поиск

Загрузка результатов

Десятилетие на рынке недвижимости

Самые запоминающиеся события в мире недвижимости за последние годы

Через несколько дней закончится 2020 год, один из самых необычных в истории.

 

Вместе с ним закончится очередное десятилетие.

 

2011–2020 гг. запомнятся нам стартом программы реновации, ростом популярности коворкингов и фудмаркетов, распространением e-commerce, реализацией программ благоустройства, проведением мегасобытий, повлиявших на развитие городской среды.

2011

Источник: https://pixabay.com/photos/moskow-gorky-park-moscow-4455975/


Реконструкция Парка Горького

Открытый еще в 1920-х, парк в последние годы переживал не лучшие времена, став местом скопления старых аттракционов, хаотичных точек питания и легендарного «Бурана».
С назначением Сергея Капкова на пост директора началась масштабная реконструкция: были демонтированы нелегальные объекты, благоустроена территория, возвращен бесплатный вход. Отныне парк – снова одно из наиболее популярных мест отдыха в городе. Позднее здесь будет открыт один из крупнейших ледовых катков в Европе, а к территории присоединят также парк Музеон и Нескучный сад, и прогуливаться можно будет от Дома на Набережной и аж до Лужников. 


ТПУ

Мэром Москвы подписано постановление о развитии в городе ТПУ, транспортно-пересадочных узлов (своеобразных транспортных хабов) позволяющих осуществить пересадку с одного вида транспорта на другой. Выделяют технологическую (непосредственно остановки транспорта, которые строит город) и коммерческую (как правило, торговая, реже – офисная или жилая, которую строит инвестор) части. Популярна концепция «сухие ноги»: пересел с метро на автобус, по пути перекусил
и не промок, потому что на улицу выходить не надо. К 2020 году перечень ТПУ увеличится почти на сто объектов.

Источник: https://pixabay.com/photos/bus-girl-earphones-listening-2531578/


Источник: https://www.timeout.ru/msk/place/29921

Креативные пространства

Хипстеры и креативные москвичи выводят в тренд креативные пространства.

Как правило, расположенные в бывших отреконструированных (или вовсе нет) промышленных зданиях, такие пространства притягивают к себе творческую интеллигенцию офисами в стиле лофт, коворкингами (см. 2019), модными кафе, ресторанами, барбершопами и музеями.

Наиболее популярны в Москве «Красный октябрь», «Флакон», «Арма» и «Винзавод». Не отстает и Петербург: в «Новую Голландию» приходят также позагорать на газоне, позаниматься йогой или покататься на катке.

2012

Источник: https://pixabay.com/photos/moscow-night-map-plane-view-air-3227572/


Новая Москва

Площадь города в 2012 г. увеличивается в 2,5 раза.

Внуково больше не анклав столицы, границы города простираются отныне до самой Калужской области.

Московскими льготами дополнительно смогли пользоваться более двухсот тысяч человек, однако планировавшийся переезд государственных учреждений в Новую Москву так и не осуществится. Московский, Щербинка, Троицк становятся ближе, и туда охотно приходят крупные девелоперы, в Саларьево построят крупнейший ТПУ, а Коммунарка в 2020 г. прославится на всю страну своей легендарной больницей.


Аутлеты

Аутлет – это, как правило, одноэтажный торговый объект за чертой города, распродающий старые коллекции известных брендов.

Стоимость строительства таких объектов невелика, а на качественные товары
со скидками в крупных городах всегда есть спрос.

Развитие аутлетов в России началось с Москвы, продолжилось в Петербурге. В регионах развитие аутлетов пока ограничивается проблемами с логистикой и нехваткой платежеспособного спроса.

Источник: https://pixabay.com/photos/clothing-store-shop-boutique-984396/


Источник: https://pixabay.com/photos/luggage-decoration-sofa-apartment-930804/

Апартаменты

Десятилетиями «квартира» — единственное обозначение лота в жилой недвижимости, теперь в обиходе «апартамент» — официально нежилое, для временного пребывания. Апартаменты можно строить (или реновировать существующие здания, см. 2013) практически везде, жесткие нормы к размещению отсутствуют.

Власти не всегда довольны: раз помещения нежилые, то и социальную инфраструктуру застройщик возводить не обязан.

Затраты девелопера ниже – отсюда аналогичный апартамент может стоить до 20% дешевле. Позже станут развиваться апарт-отели (там привычные гостиничные номера оборудуют кухней) и сервисные апартаменты – апартаменты с эксклюзивным обслуживанием от гостиничного оператора.

2013

Источник: https://pixabay.com/photos/manufaktura-boat-poland-tourism-770278/


Реновация промзон

По мере роста населения города растет необходимость в дополнительных квадратных метрах для строительства жилья и коммерческой недвижимости.

В Москве стартуют программы по комплексному освоению территорий крупных заводов («ЗиЛ», «Серп и Молот»).

Проекты поменьше подлежат редевелопменту с сохранением исторических зданий и приспособлению под современное использование и положат начало росту популярности стилю лофт («Даниловская мануфактура», «Трехгорка», «Большевик»).

2014

Источник: https://pixabay.com/photos/architecture-background-bay-blue-5297373/


Олимпиада в Сочи

В России впервые проводятся зимние олимпийские игры. В Сочи небывалое развитие получают прибрежный (здесь находится большая часть спортивных объектов, апартаменты для спортсменов, отели, развлекательный парк) и горный (расположенный в Красной поляне, тут есть даже казино) кластеры. Появляется альтернатива для зимнего отдыха внутри страны.

При наличии моря и гор получается, что город может избежать привычной для городов-курортов сезонности и обеспечить загрузку отелям, общепиту и всей сфере услуг на протяжении круглого года.


Советские кинотеатры

Московский департамент по конкурентной политике разом продает 39 зданий советских кинотеатров единому покупателю.

Общая площадь объектов более 170 тыс. кв.м, здания расположены по всей Москве, преимущественно в спальных районах, в шаговой доступности проживают около 2,5 млн человек. Новые проекты позиционируются как районные центры – места для досуга и покупок для местных жителей. Планировки готовых объектов отличаются не сильно:
на нижнем этаже супермаркет и мини-рынок, выше – товары повседневного спроса, маникюрные салоны и барбершопы, зоомагазины, бытовая техника,
на последнем этаже – модные фудмаркеты и то, с чего все начиналось – кинотеатры. К концу 2020 всего откроют 6 районных центров.


Источник: https://pixabay.com/photos/enea-vvc-moscow-gate-arch-3720755/

Обновленная ВДНХ

Как и у Парка Горького, последние годы были не самыми успешными для ВДНХ.
В конце 2013 г. контрольный пакет акций выставки был передан из федеральной собственности в московскую, и началась реновация территории, большая часть которой была завершена к 75-летию выставки в 2014 г.

Позднее откроются «Москвариум», исторический парк «Россия – моя история», на время реконструкции переедет Политехнический музей. Особой популярностью будут пользоваться павильон «Космос» и самый большой в городе ледовый каток.

На ближайшие годы запланировано открытие колеса обозрения, канатной дороги и завершение реконструкции нескольких павильонов.


Финансовый коллапс

Многие стройки заморожены: строительные материалы зарубежные (особенно в отелях и бизнес-центрах), а рынок аренды, бывший до этого долларовым, переходит сначала на введение валютного коридора (например, «не более 50 рублей за доллар»), а потом и вовсе отказывается от доллара и практически повсеместно становится рублевым.

Источник: https://pixabay.com/photos/currency-wealth-finances-background-3088147/

2015

Источник: https://pixabay.com/photos/moscow-isolation-void-coronavirus-5108074/


«Моя улица»

Стартует программа благоустройства московских улиц, призванная сделать город более удобным для пешеходов и сократить пространство для автомобилей.

В центре становится меньше парковочных мест, существенно увеличивается ширина тротуаров, часто работы сопровождаются заменой привычного асфальта на плитку. Некоторые улицы (например, Никольская, см. 2018) становятся полностью пешеходными.

Сокращение числа парковок вкупе с введением платной стоянки часто приводят к падению ставок аренды на торговые помещения в центре и увеличению числа свободных помещений.


Крупные торговые центры

Десятилетиями закупаясь на рынках, москвичи только в конце 2000-х получили первые современные торговые центры («Европейский», «Метрополис»).
На 2015 пришелся настоящий бум открытия крупных объектов: Columbus, «Кунцево Плаза», «РИО», а годом ранее – «Вегас Крокус Сити», «Мозаика» и «Авиапарк».

К середине 2010-х торговый центр окончательно утвердился в качестве одного из основных мест досуга, куда можно прийти не только за покупками (позднее —развитие детских игровых зон, досуговых центров, кулинарных студий, водных зон и даже парка аттракционов).

Источник: https://pixabay.com/photos/mall-shopping-interior-store-sale-591337/


Источник: https://pixabay.com/photos/office-boardroom-meeting-table-1516329/

Бизнес-парки

Бизнес-парки – это комплексы невысотной офисной застройки, развивающиеся по принципу «город в городе» на удалении от центра города или даже за его пределами.

Здесь не надо толкаться в лифте с другими сотрудниками, а в обед можно прогуляться
по территории. За счет ее наличия также меньше проблем с парковкой.

Бизнес-парки развиваются на территориях бывших промышленных объектов (см. 2013) или вовсе строятся на неосвоенной территории. Для нового строительства в середине 2010-х особо популярно юго-западное направление в Новой Москве (см. 2012), где появится десяток бизнес-парков. Идея перенести офисы крупных компаний за черту города в рамках борьбы
с пробками звучит здраво, однако массового переезда офисов за МКАД так и не произойдет.

2016

Источник: https://pixabay.com/photos/mature-tires-auto-tires-auto-car-2954603/


Self storage

Self storage – это склад для индивидуального хранения домашней утвари. Площадью от 1 кв.м, такие объекты призваны освободить дом и гараж от всего, чем давно не пользуешься или пользуешься нерегулярно: велосипеды, лыжи, ненужную мебель,
комплект зимней резины – все это можно сдать за небольшую плату на временное хранение.

Антресоли и балкон таким образом можно освободить от хлама для того, чтобы, например, оборудовать там удаленное рабочее место (см. 2020 г.)


Build to suit

Популярными на складском рынке становятся объекты формата build to suit (BTS). Схема взаимовыгодная: девелопер строит склад под конкретного будущего арендатора, сокращая тем самым возможный временной промежуток на поиск арендатора, последний же может высказать свои пожелания по техническому оснащению будущего объекта, к тому же подходящего объекта просто может не оказаться среди предложенных на рынке.

К 2020 г. доля сделок по схеме BTS на московском рынке превысит 60%, а складской рынок в условиях пандемии покажет наибольшую устойчивость.

Источник: https://pixabay.com/photos/forklift-warehouse-machine-worker-835340/


Источник: https://pixabay.com/photos/cologne-central-station-1527780/

МЦК

Малое кольцо Московской железной дороги появилось еще в начале XX века, однако с 1930-х работало на грузовые перевозки.

Мегаполису в XXI веке такой оборот грузов в черте город уже не нужен, и кольцо решено обустроить для пассажирских перевозок.

Поезда «Ласточка», знакомый по сочинской олимпиаде (см. 2014) и пригородным маршрутам, более комфортные, чем электрички, и курсируют почти с периодичностью метро. Московская подземка разгружается: по проездному «Тройка» можно добраться из одного удаленного района в другой минуя центр. Параллельно улучшается доступность удаленных районов, повышая привлекательность в т.ч. Территорий бывших промзон (см. 2013).

2017

Источник: https://pixabay.com/photos/construction-concrete-mixer-machine-4789757/


Реновация

В Москве стартует самая масштабная программа обновления жилья в городе.

По планам, будут снесены и переселены более 5 тысяч домов, реновация затронет более миллиона человек.

Мнения разнятся, хватает как довольных (квартиры обменивают бесплатно с небольшим увеличением площади, а можно доплатить и получить совсем большую квартиру), так и недовольных (новый дом может быть дальше от метро, уплотняется внутрирайонная застройка, при голосовании не спрашивают мнения жителей соседних домов, вынужденных переживать строительные работы).


Парк «Зарядье»

Со своими 3 тысячами номеров гостиница «Россия» долгое время была крупнейшим гостиничным комплексом в мире.

В начале 2000-х план реконструкции был признан несостоятельным, и в итоге к 2010 году гостиница была снесена.

Несмотря на коммерческую привлекательность участка, был выбран вариант реализации парка с концертным залом, амфитеатром, ресторанами и музеями.

Спустя год парк включен журналом Time в список лучших мест на земле.


Источник: https://pixabay.com/photos/st-petersburg-lakhta-center-tower-4821522/

Небоскребы не только в Москве

Как правило, российские города никогда не были высотными. Западная мода на небоскребы долгое время находила отражение лишь в семи сталинских московских высотках. С начала 2000-х в Москве начал расти Москва-Сити, деловой район, построенный на западный манер, позже мода не небоскребы прокатилась и по стране.

Высотные здания из стекла и бетона появились в Екатеринбурге, Владивостоке, Грозном, Архангельске и других, а петербургский «Лахта-центр» (462 м) с осени 2017 г. официально самое высокое здание в Европе.

2018


 

Источник: https://pixabay.com/photos/russia-russian-worldcup2018-moscow-3505151/


Чемпионат Мира

Впервые в истории чемпионат мира по футболу проводится на территории Восточной Европы. На 12 стадионах в 11 городах страны (два в Москве) от Калининграда до Екатеринбурга пройдут 64 матча. Много споров вокруг принимающих городов: Краснодару, где уже есть современный стадион, матчей не дадут (мол, в регионе уже заявлены Ростов-на-Дону и Сочи), зато в список попадет Саранск, не имеющий популярной местной команды.

Кроме арены в Сочи, принимавшей Олимпиаду, все остальные новые или реконструируются специально к ЧМ.

Петербургу и Ростову-на-Дону новые арены объективно нужны: старые морально устарели и небольшие по вместимости.

В Нижнем Новгороде, Калининграде, Волгограде и Самаре местные команды выступают на тот момент во второй лиге.

Города-хозяева пережили в 2017-2018 гг. настоящий бум ввода новых отелей, повсеместно возводятся отели всех возможных ценовых категорий.

Основные гуляния в Москве пройдут на Никольской пешеходной улице.

Веселье продлится ровно месяц.


Фудмаркеты

Фудмаркет – это гастропространство с большим количеством заведений общепита под одной крышей.

Главные отличия от фудкортов – бОльшая площадь и самостоятельное развитие,
а не в качестве дополнения к торговому центру. Тренд, начавшийся ранее с реконструкции советских рынков (Даниловский, Усачевский, Центральный), продолжился позже в рамках реконцепции бизнес-центров («Вокруг света», «Балчуг») и  промышленных объектов (Streat, «Депо»).

В некоторых проектах помимо непосредственно общепита организуют мини-рынки
с продажей овощей и фруктов.

Набор заведений впечатляющий: грузинская и итальянская кухни, бургеры, роллы, морепродукты и, конечно, неизменный вьетнамский супчик фо бо.


Источник: https://pixabay.com/photos/work-workaholic-writer-programmer-1627703/

Agile-офис

Набирают популярность адаптивные рабочие пространства. Если ранее офисную планировку можно было описать как «коридорно-кабинетная» или «open space», то теперь все больше компаний в курсе трендов agile.

Рабочее пространство делится на зоны: для индивидуальной работы (самое привычное), для командной, появляются помещения для мозговых штурмов, «тихие зоны», залы для совещаний в формате амфитеатров и даже зоны для отдыха (особый шик – оборудование спортзалов, зон отдыха с диванам и гамаками).

Среди передовиков agile – IT-компании и представители креативных профессий.

Agilе-офис становится еще одним аргументом для работы в ультрасовременной компании.


Крупные пожары

После пожаров в пермском ночном клубе «Хромая Лошадь» (2009) и кемеровском
ТЦ «Зимняя вишня» (2018) места массового скопления накрывают волны проверок пожарной безопасности.

Кинотеатры в ТЦ находятся, как правило, на последнем этаже, откуда в случае экстренной ситуации слишком долго выбираться на улицу. Вопреки предложениям пересмотреть размещение развлекательных зон и кинотеатров в ТЦ, планировки объектов повсеместно так и не изменятся: у входа, где некрупная нарезка помещений и ставки аренды самые высокие, размещаются арендаторы с наиболее высоким трафиком, на последних этажах – развлекательные зоны и фудкорты.

2019

Источник: https://pixabay.com/photos/city-crane-construction-sky-smoke-4057536/


Эскроу

Количество обманутых дольщиков увеличивается с каждым годом. Для снижения риска покупателей решено внедрить систему эскроу-счетов: покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает средства дольщиков не сразу, а только после выполнения своих обязательств, то есть ввода объекта. Новая система бьет по небольшим девелоперам и ведет к росту цен на жилье, однако к 2020 году более половины домов в стране уже строятся по новым правилам.



Продан Центральный Телеграф

На торги выставлена и продана за 3,5 млрд руб. бОльшая часть здания памятника архитектуры творения И. Рерберга, принадлежащая компании «Ростелеком». Сделка уникальная: до Кремля рукой подать, а само здание можно приспособить и под офисы,
и под апартаменты, и под многофункциональное использование. В дальнейшем начнутся консолидация здания в руках единого собственника и подготовительные к реставрации работы.

(PwC провела анализ концепции проекта и выступила консультантом сделки).


Источник: https://pixabay.com/photos/office-work-desk-computer-932926/

Коворкинги

Появившиеся в Москве в середине 2000-х, в 2019 коворкинги, т.е. пространства для совместной работы, близки к пику популярности. В коворкинге можно поработать и одному,
и с проектной командой. Крупные корпорации переезжают целыми компаниями (можно быстро изменять количество рабочих мест и срок договора, экономить на содержании помещения,
т.к. все заботы берет на себя оператор). Отличие от традиционного офиса – арендуются
не квадратные метры, а рабочие места.

К 2019 в Москве работают около двух десятков отечественных и зарубежных сетей, однако доля коворкингов в общем объеме предложения офисов по-прежнему невелика (около 2%,
что существенно меньше, чем в европейских мегаполисах). Коливинги (пространства для совместного проживания, дома-коммуны XXI века) пока не так популярны.


Чиновники в Москва-Сити

Сотрудники сразу нескольких федеральных министерств (в том числе Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи) переезжают в БЦ IQ Квартал.

Перемещение объясняется необходимостью снижения транспортной нагрузки на дороги, оптимизацией площадей за счет организации open space, а также экономией
на содержании помещений.

Практически одновременно их соседями в БЦ «Око» становятся сотрудники правительства Москвы. Отныне Москва-Сити – место концентрации не только частных и компаний с государственным участием, но и сотрудников органов власти.

Источник: https://pixabay.com/photos/view-moscow-the-kremlin-moscow-city-4998149/

2020

Источник: https://pixabay.com/photos/office-work-desk-computer-932926/


Удаленная работа

Разнообразные антиковидные меры загоняют офисных сотрудников по домам, «на удаленку».

В зависимости от сферы деятельности и технической оснащенности, на удаленную работу переходит от 40 до 100% офисных сотрудников. Растет популярность загородной арендной недвижимости, зарождается тренд на организацию рабочего места дома (рабочие стол, стул и ноутбук устанавливаются в комнате, на кухне и даже на балконе). К лету посещаемость Москва-Сити падает на 26% по сравнением с началом марта, Белорусского делового
района – на 45%, Павелецкого – на 48%*.

*Согласно совместному исследованию PwC и Habidatum


E-commerce

Усиливается тренд на развитие онлайн-торговли. Популярная и ранее, в условиях введения пропусков для перемещения по городу, доставка продуктов, товаров повседневного спроса, одежды, мебели и не только становится безальтернативным источником связи с внешним миром. Также популярны онлайн-обучение, онлайн-концерты и онлайн-экскурсии по музеям или просто городским улицам.

К концу марта наиболее прогрессивные девелоперы запускают сначала онлайн просмотр, а потом и онлайн-продажи жилья.

Источник: https://pixabay.com/photos/city-trans-courier-courier-driver-3332623/


Реконструкция советских зданий

Завершена реконструкция памятника архитектуры сталинского ампира – здания Северного речного вокзала.

Здание, открытое в 1937 г., одновременно с каналом Москва-Волга, капитального ремонта
не имело ни разу.

Вместе с основным объектом модернизирована и прилегающая территория: парк и набережная, в самом здании появились ресторан и музей истории вокзала.

Помимо Речного Вокзала также будет модернизирован еще один важный памятник советского периода – легендарный кинотеатр «Художественный».

Контакты

Саян Цыренов

Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, Москва, PwC в России

+7 (495) 967 6000

Email

Антон Панарин

Старший менеджер, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России

+7 (495) 967 6000 доб. 3613

Email

Мы в социальных сетях

Контакты

Антон Панарин

Старший менеджер, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России

Тел: +7 (495) 967 6000 доб. 3613

Мы в социальных сетях