Экспресс-опрос девелоперских компаний о влиянии коронавируса COVID-19 на рынок недвижимости
Как представители сферы недвижимости оценивают последствия коронакризиса? Какие меры поддержания бизнеса готовы принять компании для существования в условиях пандемии и новой поствирусной действительности? Ответы на эти и другие вопросы отражены в результатах опроса, проведенного PwC среди топ-менеджмента компаний жилой, торговой, офисной, гостиничной и складской недвижимости.
Неблагоприятная эпидемиологическия обстановка, связанная с распространением коронавирусной инфекции, оказала негативное воздействие на все сферы бизнеса. С новыми трудностями столкнулся и рынок недвижимости.
Введенные ограничения на деятельность организаций существенно сократили посещаемость объектов розничной торговли. Закрытие границ с другими странами, отмена международных рейсов и ограничения внутреннего туризма лишили гостиницы постояльцев. Вынужденная самоизоляция способствовала снижению продаж жилья, а приостановка строительной деятельности привела к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию. Так, проведенные мероприятия, направленные на борьбу с COVID-19, привели к снижению потребительской активности населения и, как следствие, значительным финансовым потерям компаний.
Большинство участников рынка (81%) видят основную угрозу для компаний в снижении уровня потребительской уверенности. Данные опасения подтверждают итоги обследования Росстата[1], в котором показатель потребительской уверенности россиян во 2 кв. 2020 г. достиг минимального значения за последние 4 года – индекс снизился на 19 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и составил -30%. Это означает, что население, оценивая произошедшие и ожидаемые личное материальное положение, экономическую ситуацию в стране и благоприятность условий для совершения крупных покупок, не выражает положительных настроений относительно ожидаемого потребления.
Снижение цен на нефть, связанное с падением спроса, сокращение экспорта и последствия карантинных мер привели к экономическому спаду в стране, который, согласно прогнозам Минэкономразвития, будет оцениваться на уровне 4,8% по итогам 2020 г.[2] Восстановление экономики, по оценкам, может начаться с 2021 г., однако в большей степени будет зависеть от эпидемиологической обстановки, которую может усугубить вторая волна пандемии. На этом фоне около половины респондентов (45%) опасаются вероятности затяжного выхода из глобальной рецессии.
Около трети респондентов (35%) обеспокоены неопределенностью коронакризиса и его последствий, которые отражаются в недостаточном объеме информации для принятия обоснованных решений, способствующих восстановлению деловой активности.
Бизнесу только предстоит оценить негативные последствия пандемии коронавируса, однако уже сейчас большинство девелоперов (77%) прогнозируют снижение выручки и (или) прибыли по результатам 2020 г. Среди пессимистично настроенных респондентов более половины (58%) ожидают падение годовых результатов компании более, чем на 10%.
В период самоизоляции девелоперы столкнулись с необходимостью нести финансовые расходы в условиях пониженного спроса и ограничений на ведение бизнеса.
Владельцы торговых центров отмечали отмену базовой арендной ставки или отсрочку арендных платежей вследствие сокращения трафика, что привело к серьезному падению прибыли и трудностям с несением затрат на содержание объектов.
Девелоперы бизнес-центров оказались в более выигрышном положении – большинство крупных компаний не принимали спешных решений о сокращении занимаемого офисного пространства. Однако в карантине многие организации получили успешный опыт удаленной работы, и в ближайшей перспективе существует вероятность отказа от части арендуемых площадей. При этом, спрос на рабочие места в бизнес-центрах все же сохранится, но более востребованными, чем ранее, могут стать гибкие офисы, операторы которых будут готовы предложить различные схемы и условия размещения сотрудников: от однодневной аренды необходимого количества рабочих мест до заключения договора на более длительный срок.
В качестве основной меры поддержания финансовой устойчивости бизнеса большинство девелоперов (68%) выделяют внедрение инициатив по сокращению расходов (сокращение персонала, заработной платы, перевод на удаленную работу), а для успешного развития компании, по мнению 55% респондентов, необходимо вносить изменения в финансовые планы.
Основным решением для поддержания отношений с арендаторами девелоперы офисной, торговой и складской недвижимости видят в снижении ставки аренды (38%), из них половина опрошенных готова снизить арендную плату до 2-3 размеров месячной ставки.
Незапланированными потерями для девелоперов обернулся временный запрет на строительство. Приостановленные стройки нуждались в финансировании, а после простоя требовалось ускорение темпов строительства для сокращения отставаний от графика, которое привело к дополнительным затратам.
Для поддержания финансового состояния компаний 63% представителей отрасли (из 52% респондентов, готовых перенести сроки реализации проектов и отказаться от планируемых инвестиций в целом) видят возможными отсрочку ввода объектов в эксплуатацию и ограничение капитальных вложений или инвестиций в материально-техническую базу.
С началом режима самоизоляции на рынке жилой недвижимости было отмечено резкое падение продаж квартир. Спрос на жилье в новостройках в некоторой степени был поддержан введением льготной ипотеки под 6,5% годовых и переводом продаж в онлайн формат с использованием виртуальных шоурумов. В ближайшей перспективе прогнозируется реализация отложенного спроса и частичное восстановление количества сделок на рынке жилой недвижимости. В частности, покупка жилья будет рассматриваться как инструмент страхования от кризиса. Поэтому, по мнению 71% респондентов, снижения цены продажи жилья эконом-класса в скором времени не произойдет.
В случае немедленной стабилизации эпидемиологической обстановки и улучшения экономических условий, по мнению 48% респондентов, на переход в обычный режим работы компаниям понадобится менее одного месяца. 26% девелоперов, оценивая свои силы на преодоление последствий, заявляют, что комфортным периодом для выхода на докарантинный режим работы являются 3–6 месяцев.
«Пандемия коронавируса обернулась для рынка недвижимости сложностями, которые повлекли за собой финансовые потери для большинства компаний. Для поддержания устойчивости бизнеса в любой кризисной ситуации требуется внесение изменений в уже отработанные бизнес-процессы. Принятие грамотных стратегических решений и заключение договоренностей между участниками рынка способствуют наименее болезненному выходу из кризиса, дальнейшему наращиванию бизнеса и восстановлению отрасли в целом».
Олег Малышев
Партнер, руководитель практики оказания услуг компаниям сектора недвижимости, PwC в России
Тел: +7 (495) 967 6138
Директор, руководитель группы консалтинга в сфере недвижимости, PwC в России
Тел: +7 (903) 961 2997
Саян Цыренов
Директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости, PwC в России
Тел: +7 (495) 967 6000
Андрей Тонконогов
Директор, стратегия и консультирование, PwC в России
Тел: +7 (495) 967 6000 доб. 3198
Консультант группы консалтинга в сфере недвижимости, PwC в России
Тел: +7 (495) 967 6000 доб. 3146