PwC | Россия

Недвижимость и строительство

Решения, которые работают

- 3 items

Договор строительного подряда

Самые дорогие ошибки

Типология контрактов FIDIC

Реформа строительного саморегулирования

Основные нововведения в строительном бизнесе

Структурирование и сопровождение сделок с недвижимостью

PwC Legal обладает уникальным опытом структурирования сделок с недвижимостью. Мы сопровождаем сделку комплексно и оказываем не только юридические, но и налоговые и финансовые услуги.

Узнать больше

Структурирование владения и управления недвижимостью

Как консультант ряда крупнейших компаний, PwC Legal часто оказывает клиентам помощь в вопросах выбора варианта владения и управления активами.

В частности, наши клиенты обращаются к нам по вопросам, связанным с поиском оптимального способа владения и распоряжения активами, привлечением инвесторов к развитию активов, анализом системы управления активами в компании.

Узнать больше

Консультирование по вопросам строительства

PwC Legal оказывает весь спектр услуг, связанных со строительством. Наши услуги включают:

1) консультирование по вопросам получения прав на землю, включая:

• консультирование по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства и вовлечения земельных участков в проект;

• консультирование по вопросам процедуры изъятия земельных участков для публичных нужд;

Узнать больше

Структурирование инвестиций

Многие проекты в сфере недвижимости требуют привлечения инвестиций. PwC Legal консультирует по возможным способам структурирования отношений с инвесторами с учетом особенностей каждого конкретного проекта.

Узнать больше

Due Diligence

В рамках оказания услуг по Due Diligence мы предлагаем следующие опции:

проведение комплексной юридической проверки деятельности компании (Due Diligence), включающей не только вопросы в сфере недвижимости и строительства, но и анализ иных направлений (включая вопросы корпоративного, финансового, трудового, коммерческого права, интеллектуальной собственности и др.);
проведение проверки (Due Diligence) объектов недвижимости;
проведение проверки, направленной на поиск в кратчайшие сроки ключевых проблем объекта сделки (Red Flag Due Diligence).

FIDIC

Понятия, которые включаются в контракты FIDIC, часто очень похожи на те, что использованы в российском законодательстве, однако они имеют совершенно иной смысл, в связи с чем требуют дополнения и переработки для использования в России.

PwC Legal помогает адаптировать проформы FIDIC к требованиям российского законодательства.

Типология контрактов ФИДИК

ЕРС

PwC Legal обладает опытом подготовки контрактов на реализацию ЕРС-проектов (Engineering, Procurement and Construction) и проектов «под ключ».

Аренда

PwC Legal обладает большим опытом подготовки и согласования условий договоров аренды офисных, складских и торговых помещений, включая договоры аренды в рамках сделок по выкупу c обратной арендой (sale/leaseback).

Договоры аренды могут заключаться на продолжительный срок. В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора аренды важна для обеспечения защиты интересов сторон не только на момент его заключения, но и в будущем, в том числе, с учетом возможных изменений экономических условий.

Услуги в рамках подготовки договора аренды включают:

подготовку первоначальной редакции договора;
юридическое сопровождение переговоров;
согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации.

Кадастровая стоимость

Мы оказываем консультационные услуги в связи с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проектное финансирование

Мы консультируем клиентов и осуществляем подготовку договоров в рамках сделок по проектному финансированию.

Вопросы в сфере строительства и присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения

Мы консультируем клиентов по инфраструктурным вопросам (в том числе по вопросам выбора оптимального подхода к государственной регистрации прав на объекты инженерной инфраструктуры и учета расходов, связанных с содержанием данных объектов, вопросам структурирования вознаграждения за пользование объектами инженерной инфраструктуры), вопросам технологического присоединения, передачи объектов на баланс публичных образований.

Долевое участие в строительстве/ДДУ

PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с привлечением средств по ДДУ в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая подготовку типовой документации, а также анализ рисков для текущих и планируемых проектов по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве.

Договор строительного подряда

Строительство часто сопряжено с большими рисками для застройщика (например, риски существенного нарушения сроков строительства, превышения сметы, банкротства генерального подрядчика). В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора подряда является крайне важным фактором успешной реализации проекта.

Юридическое консультирование в процессе строительства включает:

подготовку первоначальной редакции договора;
юридическое сопровождение переговоров;
согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

ЗПИФ

Мы консультируем клиентов по вопросам использования ЗПИФ при выборе вариантов владения объектами недвижимости, включая плюсы и минусы данного варианта, в том числе рассматриваем вопросы о передаче актива в ЗПИФ и возврате актива на уровень компании, гибкости механизмов инвестирования, требований и ограничений в рамках действующего законодательства.

Купля-продажа

Услуги в рамках подготовки договора купли-продажи включают:

подготовку первоначальной редакции договора;
юридическое сопровождение переговоров;
согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права.

Ипотека

Услуги в рамках подготовки договора ипотеки включают:

подготовку первоначальной редакции договора;
юридическое сопровождение переговоров;
согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

Квалификация имущества в качестве движимого или недвижимого

Действующее законодательство устанавливает разные правила возникновения прав, налогообложения и оборота для движимого и для недвижимого имущества.

Для помощи в правильной квалификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества мы оказываем нашим клиентам следующие услуги:

разрабатываем методологию классификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества с учетом технических характеристик и актуальной судебной и налоговой практики;
анализируем риски и консультируем клиента по различным вопросам, возникающим в связи с классификацией отдельных объектов основных средств в качестве движимого или недвижимого имущества;
осуществляем полную поддержку клиента при предъявлении налоговыми органами налоговых претензий как на досудебной, так и судебной стадии, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов и представление интересов.

Представительство в суде

PwC Legal представляет на досудебном этапе, а также в судебном процессе интересы клиентов по целому ряду споров, в частности:

вытекающих из договоров, связанных с созданием, отчуждением, эксплуатацией, управлением объектами недвижимости;
связанных с квалификацией объекта как самовольной постройки;
связанных с рисками утраты права собственности на объекты недвижимости и способами защиты интересов собственника;
касающихся недействительных сделок.

Профессиональные семинары

Как консультанты ряда крупнейших компаний, мы часто сталкиваемся с нестандартными ситуациями и знакомы с практикой решения различных юридических проблем, возникающих у участников рынка.

Кроме того, мы постоянно следим за изменениями в законодательстве, а также высказываем экспертное мнение по проектам нормативных актов.

Данная деятельность позволила нам накопить уникальную базу знаний в сфере недвижимости и строительства.

Мы рады поделиться нашими знаниями с клиентами путем проведения семинаров по темам, связанным с недвижимостью и строительством.

СРО

PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с саморегулированием в строительной отрасли, включая вопросы вступления и членства в СРО.