Недвижимость, строительство и экологическое право
Решения, которые работают
Структурирование и сопровождение сделок с недвижимостью
PwC Legal обладает уникальным опытом структурирования сделок с недвижимостью. Мы сопровождаем сделку комплексно и оказываем не только юридические, но и налоговые и финансовые услуги.
Узнать больше
Структурирование владения и управления недвижимостью
Как консультант ряда крупнейших компаний, PwC Legal часто оказывает клиентам помощь в вопросах выбора варианта владения и управления активами.
В частности, наши клиенты обращаются к нам по вопросам, связанным с поиском оптимального способа владения и распоряжения активами, привлечением инвесторов к развитию активов, анализом системы управления активами в компании.
Узнать больше
Консультирование по вопросам строительства
PwC Legal оказывает весь спектр услуг, связанных со строительством. Наши услуги включают:
1) консультирование по вопросам получения прав на землю, включая:
• консультирование по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства и вовлечения земельных участков в проект;
• консультирование по вопросам процедуры изъятия земельных участков для публичных нужд;
Узнать больше
Структурирование инвестиций
Многие проекты в сфере недвижимости требуют привлечения инвестиций. PwC Legal консультирует по возможным способам структурирования отношений с инвесторами с учетом особенностей каждого конкретного проекта.
Узнать больше
Поддержка предприятий, осуществляющих природоохранные мероприятия, в процессе получения предусмотренных законом льгот
PwC Legal оказывает клиентам помощь в обосновании наличия права на льготы, предоставляемые в рамках государственной поддержки деятельности по внедрению наилучших доступных технологий (НДТ) и иных мероприятий по снижению негативного воздействия на окружающую среду.
Узнать большеDue Diligence
В рамках оказания услуг по Due Diligence мы предлагаем следующие опции:
- проведение комплексной юридической проверки деятельности компании (Due Diligence), включающей не только вопросы в сфере недвижимости, строительства и экологии, но и анализ иных направлений (включая вопросы корпоративного, финансового, трудового, коммерческого права, интеллектуальной собственности и др.);
- проведение проверки (Due Diligence) объектов недвижимости;
- проведение проверки, направленной на поиск в кратчайшие сроки ключевых проблем объекта сделки (Red Flag Due Diligence).
FIDIC
Понятия, которые включаются в контракты FIDIC, часто очень похожи на те, что использованы в российском законодательстве, однако они имеют совершенно иной смысл, в связи с чем требуют дополнения и переработки для использования в России.
PwC Legal помогает адаптировать проформы FIDIC к требованиям российского законодательства.
ЕРС
PwC Legal обладает опытом подготовки контрактов на реализацию ЕРС-проектов (Engineering, Procurement and Construction) и проектов «под ключ».
Аренда
PwC Legal обладает большим опытом подготовки и согласования условий договоров аренды офисных, складских и торговых помещений, включая договоры аренды в рамках сделок по выкупу c обратной арендой (sale/leaseback).
Договоры аренды могут заключаться на продолжительный срок. В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора аренды важна для обеспечения защиты интересов сторон не только на момент его заключения, но и в будущем, в том числе, с учетом возможных изменений экономических условий.
Услуги в рамках подготовки договора аренды включают:
- подготовку первоначальной редакции договора;
- юридическое сопровождение переговоров;
- согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.
По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации.
Кадастровая стоимость
Мы оказываем консультационные услуги в связи с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Проектное финансирование
Мы консультируем клиентов и осуществляем подготовку договоров в рамках сделок по проектному финансированию.
Вопросы в сфере строительства и присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения
Мы консультируем клиентов по инфраструктурным вопросам (в том числе по вопросам выбора оптимального подхода к государственной регистрации прав на объекты инженерной инфраструктуры и учета расходов, связанных с содержанием данных объектов, вопросам структурирования вознаграждения за пользование объектами инженерной инфраструктуры), вопросам технологического присоединения, передачи объектов на баланс публичных образований.
Долевое участие в строительстве/ДДУ
PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с привлечением средств по ДДУ в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая подготовку типовой документации, а также анализ рисков для текущих и планируемых проектов по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве.
Договор строительного подряда
Строительство часто сопряжено с большими рисками для застройщика (например, риски существенного нарушения сроков строительства, превышения сметы, банкротства генерального подрядчика). В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора подряда является крайне важным фактором успешной реализации проекта.
Юридическое консультирование в процессе строительства включает:
- подготовку первоначальной редакции договора;
- юридическое сопровождение переговоров;
- согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.
ЗПИФ
Мы консультируем клиентов по вопросам использования ЗПИФ при выборе вариантов владения объектами недвижимости, включая плюсы и минусы данного варианта, в том числе рассматриваем вопросы о передаче актива в ЗПИФ и возврате актива на уровень компании, гибкости механизмов инвестирования, требований и ограничений в рамках действующего законодательства.
Купля-продажа
Услуги в рамках подготовки договора купли-продажи включают:
- подготовку первоначальной редакции договора;
- юридическое сопровождение переговоров;
- согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.
По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права.
Ипотека
Услуги в рамках подготовки договора ипотеки включают:
- подготовку первоначальной редакции договора;
- юридическое сопровождение переговоров;
- согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.
По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации.
Квалификация имущества в качестве движимого или недвижимого
Действующее законодательство устанавливает разные правила возникновения прав, налогообложения и оборота для движимого и для недвижимого имущества.
Для помощи в правильной квалификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества мы оказываем нашим клиентам следующие услуги:
- разрабатываем методологию классификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества с учетом технических характеристик и актуальной судебной и налоговой практики;
- анализируем риски и консультируем клиента по различным вопросам, возникающим в связи с классификацией отдельных объектов основных средств в качестве движимого или недвижимого имущества;
- осуществляем полную поддержку клиента при предъявлении налоговыми органами налоговых претензий как на досудебной, так и судебной стадии, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов и представление интересов.
Представительство в суде
PwC Legal представляет на досудебном этапе, а также в судебном процессе интересы клиентов по целому ряду споров, в частности:
- вытекающих из договоров, связанных с созданием, отчуждением, эксплуатацией, управлением объектами недвижимости;
- связанных с квалификацией объекта как самовольной постройки;
- связанных с рисками утраты права собственности на объекты недвижимости и способами защиты интересов собственника;
- касающихся недействительных сделок.
Профессиональные семинары
Как консультанты ряда крупнейших компаний, мы часто сталкиваемся с нестандартными ситуациями и знакомы с практикой решения различных юридических проблем, возникающих у участников рынка.
Кроме того, мы постоянно следим за изменениями в законодательстве, а также высказываем экспертное мнение по проектам нормативных актов.
Данная деятельность позволила нам накопить уникальную базу знаний в сфере недвижимости и строительства.
Мы рады поделиться нашими знаниями с клиентами путем проведения семинаров по темам, связанным с недвижимостью, строительством и экологическим регулированием.
СРО
PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с саморегулированием в строительной отрасли, включая вопросы вступления и членства в СРО.
Контакты
Партнер, руководитель практики недвижимости, строительства и экологического права, PwC Россия
Тел: +7 (495) 967 6006
