Недвижимость, строительство и экологическое право

FIDIC

Понятия, которые включаются в контракты FIDIC, часто очень похожи на те, что использованы в российском законодательстве, однако они имеют совершенно иной смысл, в связи с чем требуют дополнения и переработки для использования в России.

PwC Legal помогает адаптировать проформы FIDIC к требованиям российского законодательства.

Типология контрактов ФИДИК

ЕРС

PwC Legal обладает опытом подготовки контрактов на реализацию ЕРС-проектов (Engineering, Procurement and Construction) и проектов «под ключ».

Аренда

PwC Legal обладает большим опытом подготовки и согласования условий договоров аренды офисных, складских и торговых помещений, включая договоры аренды в рамках сделок по выкупу c обратной арендой (sale/leaseback).

Договоры аренды могут заключаться на продолжительный срок. В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора аренды важна для обеспечения защиты интересов сторон не только на момент его заключения, но и в будущем, в том числе, с учетом возможных изменений экономических условий.

Услуги в рамках подготовки договора аренды включают:

• подготовку первоначальной редакции договора;
• юридическое сопровождение переговоров;
• согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации.

Кадастровая стоимость

Мы оказываем консультационные услуги в связи с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Проектное финансирование

Мы консультируем клиентов и осуществляем подготовку договоров в рамках сделок по проектному финансированию.

Вопросы в сфере строительства и присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения

Мы консультируем клиентов по инфраструктурным вопросам (в том числе по вопросам выбора оптимального подхода к государственной регистрации прав на объекты инженерной инфраструктуры и учета расходов, связанных с содержанием данных объектов, вопросам структурирования вознаграждения за пользование объектами инженерной инфраструктуры), вопросам технологического присоединения, передачи объектов на баланс публичных образований.

Долевое участие в строительстве/ДДУ

PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с привлечением средств по ДДУ в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая подготовку типовой документации, а также анализ рисков для текущих и планируемых проектов по строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве.

Договор строительного подряда

Строительство часто сопряжено с большими рисками для застройщика (например, риски существенного нарушения сроков строительства, превышения сметы, банкротства генерального подрядчика). В связи с этим глубокая юридическая проработка условий договора подряда является крайне важным фактором успешной реализации проекта.

Юридическое консультирование в процессе строительства включает:

• подготовку первоначальной редакции договора;
• юридическое сопровождение переговоров;
• согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

ЗПИФ

Мы консультируем клиентов по вопросам использования ЗПИФ при выборе вариантов владения объектами недвижимости, включая плюсы и минусы данного варианта, в том числе рассматриваем вопросы о передаче актива в ЗПИФ и возврате актива на уровень компании, гибкости механизмов инвестирования, требований и ограничений в рамках действующего законодательства.

Купля-продажа

Услуги в рамках подготовки договора купли-продажи включают:

• подготовку первоначальной редакции договора;
• юридическое сопровождение переговоров;
• согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права.

Ипотека

Услуги в рамках подготовки договора ипотеки включают:

• подготовку первоначальной редакции договора;
• юридическое сопровождение переговоров;
• согласование изменений по результатам переговоров с контрагентом, подготовку финальных версий договора.

По желанию клиента наши услуги также могут включать юридическое сопровождение процедуры государственной регистрации.

Квалификация имущества в качестве движимого или недвижимого

Действующее законодательство устанавливает разные правила возникновения прав, налогообложения и оборота для движимого и для недвижимого имущества.

Для помощи в правильной квалификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества мы оказываем нашим клиентам следующие услуги:

• разрабатываем методологию классификации объектов в качестве движимого или недвижимого имущества с учетом технических характеристик и актуальной судебной и налоговой практики;
• анализируем риски и консультируем клиента по различным вопросам, возникающим в связи с классификацией отдельных объектов основных средств в качестве движимого или недвижимого имущества;
• осуществляем полную поддержку клиента при предъявлении налоговыми органами налоговых претензий как на досудебной, так и судебной стадии, включая подготовку всех необходимых процессуальных документов и представление интересов.

Представительство в суде

PwC Legal представляет на досудебном этапе, а также в судебном процессе интересы клиентов по целому ряду споров, в частности:

• вытекающих из договоров, связанных с созданием, отчуждением, эксплуатацией, управлением объектами недвижимости; 
• связанных с квалификацией объекта как самовольной постройки;
• связанных с рисками утраты права собственности на объекты недвижимости и способами защиты интересов собственника;
• касающихся  недействительных сделок.

Профессиональные семинары

Как консультанты ряда крупнейших компаний, мы часто сталкиваемся с нестандартными ситуациями и знакомы с практикой решения различных юридических проблем, возникающих у участников рынка.

Кроме того, мы постоянно следим за изменениями в законодательстве, а также высказываем экспертное мнение по проектам нормативных актов.

Данная деятельность позволила нам накопить уникальную базу знаний в сфере недвижимости и строительства.

Мы рады поделиться нашими знаниями с клиентами путем проведения семинаров по темам, связанным с недвижимостью, строительством и экологическим регулированием.

СРО

PwC Legal консультирует клиентов по всему спектру вопросов, связанных с саморегулированием в строительной отрасли, включая вопросы вступления и членства в СРО.