Земельное право

 

Строительство

Дело ООО «СМУ-04»

Между заказчиком и генеральным подрядчиком был заключен договор подряда, который допускал возложение на заказчика обязанности по оплате напрямую субподрядчикам. Между заказчиком, генеральным подрядчиком, а также субподрядчиком был заключен еще один договор, который предусматривал, помимо прочего, сверку объема работ и расчетов между сторонами, а также ответственность заказчика за просрочку оплаты. Субподрядчик в связи с неоплатой работ обратился в суд с требованием о взыскании долга солидарно с заказчика и генерального подрядчика.

Суд указал, что включение в трехсторонний договор положения об ответственности заказчика за просрочку оплаты предполагает, что этим соглашением заказчикам обязался осуществлять расчеты напрямую с субподрядчиком. При этом суд отверг ссылку на положение основного договора, поскольку его положения не могут быть противопоставлены лицу, которое в нем не участвует. Поэтому субподрядчик вправе требовать оплаты долга как с генерального подрядчика, так и с заказчика.

Подробнее

View more

Дело ЗАО «ЮИТ Московия»

Застройщик получил в аренду земельный участок для целей строительства, помимо прочего, многоквартирного дома и здания кафе. Сначала был построен дом, затем кафе, при этом застройщик перестал после введения в эксплуатацию кафе оплачивать арендную плату, считая, что, по аналогии с жилыми помещениями у него возникло право собственности на земельный участок под кафе.

Суд указал, что даже если участок изначально приобретался в аренду для строительства и дома, и кафе, тем не менее земельный участок под введенным в эксплуатацию кафе сохраняется в публичной собственности, а у собственника имеется право изменить или заключить новый договор аренды для эксплуатации (как правило, арендная плата по такому договору меньше, чем по аренда для строительства).

Подробнее

View more

Дело ООО «Автогарант»

Банку было заложено право аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство. В отношении должника была инициирована процедура банкротства и банк обратился с требованием о включении его в реестре кредиторов в качестве залогового кредитора, чьи требования обеспечены и правом аренды, и правом на объект незавершенного строительства.

Суд указал, что, хотя по общему правилу требуется регистрация права, но поскольку объект не был учтен в кадастре и, соответственно, право собственности на него не было зарегистрировано, допустимо требовать такой регистрации в банкротстве. При этом на такую постройку будет распространяться залог.

Подробнее

View more

Дело ООО «ЮТАС»

Городские власти отказали в предоставлении права собственности на земельный участок под зданием со ссылкой на то, что генеральным планом земельный участок относится к землям общего пользования, несмотря на то, что в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми позже, участок относился к коммунально-складской зоне и в земли общего пользования не входил.

Суд указал, что генеральный план первичен правилам землепользования и застройки и в случае противоречия между данными актами применению подлежит генеральный план.

Подробнее

View more

Права на недвижимость

Дело ИП Афлятунов

Предприниматель в 2013 приобрел в собственность здание, которое находилось на земельном участке, предоставленном ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования, который в 2016 года также был приобретен предпринимателем. Муниципалитет потребовал возврата неосновательного обогащения за пользование участком с момента приобретения здания до момента покупки участка.

Суд указал, что предыдущий собственник здания должен был переоформить свое право на земельный участок до 1 июля 2012 года. Поскольку он этого не сделал, во-первых, предприниматель не может требовать установления арендной платы по льготным ставкам, во-вторых, предприниматель обязан возвратить муниципалитету неосновательное обогащение в размере арендной ставки, определяемой в обычном порядке.

Подробнее

View more

Дело ИП Хумарян

Предприниматель арендовал земельный участок для размещения временной постройки. После размещения постройки предприниматель зарегистрировал ее в качестве объекта недвижимости, после чего обратился с требованием о предоставлении в собственность земельного участка под зданием. Муниципалитет обратился с требованием о признании постройки самовольной.

Суд отказал в иске о признании постройки самовольной на том основании, что она не является недвижимостью. Однако указал, что может быть удовлетворено требование о признании права отсутствующим и об устранении нарушений права собственника участка в виде сноса постройки. Стоит отметить, что в отличие от иска о признании самовольной постройки на иск об устранении препятствий владению не распространяется исковая давность.

Подробнее

View more

Дело ООО «Агросервис Торбеево»

Компания приобрела у муниципалитета земельный участок, размер которого существенно превышал размер находящегося на нем здания. Впоследствии компания продала здание и земельный участок третьему лицу. Муниципалитет потребовал от покупателя возвратить земельный участок, поскольку он был продан с нарушением порядка предоставления земель в собственность.

Суд указал, что, хотя порядок действительно был нарушен, поскольку размер участка существенно превышал размер здания, покупатель не должен был на основе документальной проверки усомниться в праве на распоряжение участком и не должен был проверять, правильно ли был определен размер продаваемого участка муниципалитетом. Поэтому приобретатель как добросовестный приобрел право собственности.

Подробнее

View more

Дело ООО «Холдинговая компания Гамма»

Директор компании, находящейся в предбанкротном состоянии, продал от имени компании принадлежащее ей здание своей дочери, после чего последняя продала его третьему лицу по заниженной цене. Конкурсный управляющий потребовал возвратить здание компании.

Суд указал, что при приобретении объекта недвижимости по цене ниже рыночной приобретатель обязан предпринять дополнительные меры для проверки юридической судьбы вещи. Поскольку в публичных источниках была информация о личности директора, о нахождении компании в процедуре банкротства, а также поскольку договор был подписан в один день с предъявлением конкурсным управляющим иска об истребовании здания, суд пришел к выводу о недобросовестности приобретателя.

Подробнее

View more

 

Контакты

Яна Золоева

Партнер, руководитель налоговой и юридической практики в России, PwC Россия

Тел: +7 (495) 967 6000 (доб.5221)

Максим Кандыба

Партнер, руководитель группы по оказанию услуг в области банковского и финансового права PwC Legal, PwC Россия

Тел: + 7 (495) 232 5713

Александр Маслов

Старший юрист, PwC Россия

Тел: +7 (495) 232 5626

Юлия Маркушина

Юрист, PwC Россия

Тел: +7 (967) 6000

Мы в социальных сетях